1 630 000 €
T6
130 m²
GUETHARY
64210
-10%
vs marché
12 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 630 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
373 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-70 191 €
Prix net vendeur
1 559 809 €
Frais de notaire
+108 810 €
Émoluments
15 432 €
Droits & taxes
92 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 738 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 738 810 €
Capital à emprunter
1 738 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 784 €/mois | 62 982 €/mois | 1 745 856 € | 180 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 256 €/mois | 46 230 €/mois | 1 830 720 € | 265 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 034 €/mois | 33 436 €/mois | 1 986 120 € | 421 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 996 €/mois | 27 261 €/mois | 2 159 040 € | 594 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 2 337 900 € | 772 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
17 160 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-9 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 486 Che D Haispoure | 3 477 068 € | 110 m² | 31 610 € |
| 08/11/2024 | 172 Rue Edouard Gelos | 2 205 000 € | 156 m² | 14 135 € |
| 08/08/2024 | 4 All Argia | 880 000 € | 138 m² | 6 377 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 09/07/2024 | 196 Che Laperia | 820 000 € | 115 m² | 7 130 € |
| 14/03/2024 | 90 Av Getaria | 636 500 € | 107 m² | 5 949 € |
| 06/12/2023 | 307 Av Du General De Gaulle | 1 490 000 € | 112 m² | 13 304 € |
| 14/04/2023 | 40 Av Harispe | 1 510 000 € | 137 m² | 11 022 € |
| 07/04/2023 | 139 Av Harispe | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |
| 30/03/2023 | 79 Che Ohatzia | 2 339 760 € | 108 m² | 21 664 € |