1 726 000 €
T7
149 m²
GUETHARY
64210
-17%
vs marché
11 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 726 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
608 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 726 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-74 325 €
Prix net vendeur
1 651 675 €
Frais de notaire
+115 110 €
Émoluments
16 312 €
Droits & taxes
97 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 841 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 841 110 €
Capital à emprunter
1 841 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 007 €/mois | 66 688 €/mois | 1 848 588 € | 191 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 154 €/mois | 48 952 €/mois | 1 938 480 € | 281 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 684 €/mois | 35 406 €/mois | 2 103 120 € | 446 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 525 €/mois | 28 864 €/mois | 2 286 000 € | 629 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 251 €/mois | 25 003 €/mois | 2 475 300 € | 818 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
19 668 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-9 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 172 Rue Edouard Gelos | 2 205 000 € | 156 m² | 14 135 € |
| 08/08/2024 | 4 All Argia | 880 000 € | 138 m² | 6 377 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 14/04/2023 | 40 Av Harispe | 1 510 000 € | 137 m² | 11 022 € |
| 07/04/2023 | 139 Av Harispe | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |
| 16/03/2023 | 8 All Des Tennis | 1 415 000 € | 168 m² | 8 423 € |