221 358 €
T3
48 m²
GUERNES
78520
+64%
vs marché
4 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 358 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GUERNES (78520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 358 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 541 €
Prix net vendeur
210 817 €
Frais de notaire
+16 286 €
Émoluments
2 498 €
Droits & taxes
12 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 644 €
Capital à emprunter
237 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 238 644 € | 24 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 561 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
6 336 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUERNES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUERNES
|
221 358 € | 4 612 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
215 000 € | 4 674 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
215 000 € | 4 674 € | 46 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
210 000 € | 3 684 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 38 Rue Des Caillouets | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De Flicourt | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 15/05/2024 | 76 Rue Des Chabussis | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 11 Le Rivier De La Chambre | 13 000 € | 50 m² | 260 € |
| 26/09/2023 | 5 Rue Du Sas | 149 500 € | 56 m² | 2 670 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Sainte Barbe | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 30/05/2023 | 36 Rue Des Chabussis | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 29/03/2023 | 38 Rue Des Caillouets | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |