215 000 €
T4
44 m²
LIMAY
78520
+62%
vs marché
4 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 44 m²
LIMAY (78520) • bois-de-limay
Terrain
284 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 808 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMAY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 38 Rue Jean Mace | 177 000 € | 64 m² | 2 766 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue Des Regards | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 26/12/2024 | 57 Av Du Pdt Wilson | 215 200 € | 59 m² | 3 647 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Des Fontaines Agnes | 104 000 € | 39 m² | 2 667 € |
| 17/12/2024 | 38 Rue Des Rosiers | 277 000 € | 60 m² | 4 617 € |
| 20/06/2024 | 17q Bd Adolphe Langlois | 222 000 € | 64 m² | 3 469 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Des Champarts | 183 000 € | 55 m² | 3 327 € |
| 12/04/2024 | 21 Rue Jean Paul Marat | 192 600 € | 62 m² | 3 106 € |
| 02/04/2024 | 36 Rue Abel Plisson | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |
| 15/03/2024 | 92 Rue Abel Plisson | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 09/03/2024 | 13 Rue Abel Plisson | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 04/03/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 02/03/2024 | 4b Rue Pierre Curie | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Truanderie | 280 000 € | 61 m² | 4 590 € |
| 01/02/2024 | 69 Rue Des Coutures | 173 000 € | 57 m² | 3 035 € |