152 450 €
T5
82 m²
GUERN
56310
+19%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 450 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
GUERN (56310)
Terrain
615 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 260 €
Prix net vendeur
145 190 €
Frais de notaire
+11 784 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 234 €
Capital à emprunter
164 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 334 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 470 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 40 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 910 € | 3,45% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 75 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
10 824 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERN ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Imp Ferdinand Le Drogo | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue Joseph Le Cam | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Des Cites | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 12/09/2025 | 5726 St Georges | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 12/08/2025 | 26 Rue Joseph Le Cam | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 23/06/2025 | 5785 Salo Coet Coet Niel | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/05/2025 | 5582 Guerneve | 100 350 € | 65 m² | 1 544 € |
| 25/04/2025 | 12 Rte De Saint Nicolas Des Eaux | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 24/04/2025 | 5055f Faouedic | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 14/03/2025 | 5040f Fourdan | 339 100 € | 101 m² | 3 357 € |
| 14/03/2025 | 5040f Fourdan | 339 100 € | 66 m² | 5 138 € |
| 20/11/2024 | 1 Rte De Saint Yves | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 08/11/2024 | 2 Kerihuel | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |