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499 000 €
T14 460 m²
GUERN 56310
-38% vs marché
1 085 €/m²

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Maison • 14 pièces • 460 m²

GUERN (56310) • Guern
Niveaux 2
Terrain 764 m²
DPE C 154 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂

A une dizaine de minutes de Pontivy, au cœur des plus beaux sites de la Vallée du Blavet, entourée d’un cadre exceptionnel et presqu’un peu magique se niche cette majestueuse bâtis...

Quartier Guern

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 499 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €
Prix net vendeur 479 808 €
Frais de notaire +34 735 €
Émoluments 5 077 €
Droits & taxes 28 308 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 533 735 €
Capital à emprunter 533 735 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 6 380 €/mois 19 333 €/mois 535 920 € 55 559 € 3,15%
10 ans 4 683 €/mois 14 191 €/mois 561 960 € 81 599 € 3,20%
15 ans 3 387 €/mois 10 264 €/mois 609 660 € 129 299 € 3,30%
20 ans 2 761 €/mois 8 367 €/mois 662 640 € 182 279 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,17%
60 720 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 060 €/an
Charges copro. NR 2 760 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 4 250 €/an
GLI (2,5%) 1 518 €/an
Vacance locative 5 058 €/an
Total charges 18 796 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 14p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aJjP0 Actuel
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).