248 450 €
Bien
125 m²
GUERN
56310
N/A
vs marché
1 988
€/m²
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Bien • 6 pièces • 125 m²
TRAVAUX
GUERN (56310) • Guern
Niveaux
3
Jardin
DPE
F
282 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Pour les amateurs d'histoire et de pierres, dans charmant village, beaucoup de cachet et d'authenticité pour cette maison bretonne atypique comprenant au rez de chaussée buanderie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 831 €
Prix net vendeur
236 619 €
Frais de notaire
+18 055 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 505 €
Capital à emprunter
266 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 526 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
16 500 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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