134 999 €
T5
94 m²
GUERET
23000
+20%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 999 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GUERET (23000) • Centre Ville
Terrain
895 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 570 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 643 €
Capital à emprunter
145 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 166 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
12 408 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERET ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUERET
1 095-1 245€
100j
1 249-1 399€
123j
1 374-1 524€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUERET
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134 999 € | 1 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERET
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129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERET
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129 600 € | 1 168 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 GUERET
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127 000 € | 1 233 € | 103 m² | 7 | Voir |
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T7 GUERET
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126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 7 | Voir |
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126 000 € | 1 223 € | 103 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 22 Rue Leon Chagnaud | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Pierre Bouchardon | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 19/06/2025 | 9 All Robert Schuman | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 10/06/2025 | 2 Imp Edouard Cibot | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 10/06/2025 | 78 Av D Auvergne | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue De Stalingrad | 40 000 € | 102 m² | 392 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Albert Camus | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Petit Malleret | 155 020 € | 91 m² | 1 704 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Pierre Bouchardon | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Marc Bloch | 79 500 € | 92 m² | 864 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Camille Flammarion | 92 000 € | 99 m² | 929 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De La Rodde | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Pierre Brossolette | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Leon Blum | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De Champegaud | 157 500 € | 97 m² | 1 624 € |