89 800 €
T3
71 m²
GUERET
23000
+29%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
GUERET (23000) • Centre Ville
Étage
5e étage
Exposition Sud
Balcon
Garage
Sous-sol
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 682 €
Prix net vendeur
85 118 €
Frais de notaire
+7 663 €
Émoluments
1 292 €
Droits & taxes
5 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 463 €
Capital à emprunter
97 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 111 240 € | 23 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
9 372 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUERET ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GUERET
658-808€
58j
812-962€
216j
937-1 087€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUERET
|
89 800 € | 1 265 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUERET
|
90 200 € | 1 025 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERET
|
80 300 € | 1 115 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERET
|
79 560 € | 904 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERET
|
79 560 € | 904 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUERET
|
79 500 € | 958 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUERET
|
79 500 € | 958 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 GUERET
|
77 000 € | 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERET
|
77 000 € | 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 32 Rue Du Prat | 120 600 € | 54 m² | 2 233 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Eugene France | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 07/04/2025 | 26 Av Du Poitou | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 17/03/2025 | 6 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 88 m² | 1 125 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De Verdun | 42 884 € | 53 m² | 809 € |
| 17/01/2025 | 15 Gr Grande Rue | 201 900 € | 60 m² | 3 365 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue De Malleret | 69 770 € | 52 m² | 1 342 € |
| 27/11/2024 | 38 Gr Grande Rue | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Camille Ferrand | 39 000 € | 55 m² | 709 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Alfred Assolant | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Ancienne Poudriere | 54 000 € | 68 m² | 794 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Raymond Gadet | 50 000 € | 69 m² | 725 € |