134 644 €
T2
64 m²
GUENROUET
44530
-7%
vs marché
2 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
GUENROUET (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 412 €
Prix net vendeur
128 232 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 265 €
Capital à emprunter
145 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 145 824 € | 15 086 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 153 000 € | 22 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 165 960 € | 35 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 49 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
8 448 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUENROUET ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6357 L Ongle | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Hauts Du Port | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 15/05/2025 | 6100 Levrisac N.d De Grace | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 24/03/2025 | 5418 Le Breil | 57 800 € | 61 m² | 948 € |
| 21/03/2025 | 5131 Le Cougou | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 28/02/2025 | 5361 Brive | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hauts Du Port | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 22/01/2025 | 6133 Le Dru Notre Dame De Grace | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Hauts Du Port | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 07/01/2025 | 6276 Bodeleau | 186 315 € | 83 m² | 2 245 € |
| 23/12/2024 | 11 Rte Du Cougou | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 13/12/2024 | 6198 Le Clos | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 14/11/2024 | 6205 L Ongle | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/10/2024 | 5422 Le Clos | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 24/09/2024 | 6257 La Frusaye | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |