137 671 €
T2
77 m²
GUENROUET
44530
-21%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 671 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
GUENROUET (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 671 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 556 €
Prix net vendeur
131 115 €
Frais de notaire
+10 818 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 489 €
Capital à emprunter
148 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 65 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
10 164 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUENROUET ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUENROUET
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139 673 € | 1 552 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 GUENROUET
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143 673 € | 1 596 € | 90 m² | 3 | Voir |
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144 081 € | 1 601 € | 90 m² | 2 | Voir |
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129 671 € | 1 684 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T2 ST GILDAS DES BOIS
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129 671 € | 1 684 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T4 SEVERAC
|
147 700 € | 1 571 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6357 L Ongle | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Hauts Du Port | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 15/05/2025 | 6100 Levrisac N.d De Grace | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 29/04/2025 | 11 Moulin De La Cassiere | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 24/03/2025 | 5418 Le Breil | 57 800 € | 61 m² | 948 € |
| 21/03/2025 | 5131 Le Cougou | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 28/02/2025 | 5361 Brive | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hauts Du Port | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 20/01/2025 | 50 Rue Andre Caux | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Hauts Du Port | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 07/01/2025 | 6276 Bodeleau | 186 315 € | 83 m² | 2 245 € |
| 03/12/2024 | 6039 Quinhu Notre Dame De Grace | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 14/11/2024 | 6205 L Ongle | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/10/2024 | 5422 Le Clos | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 06/09/2024 | 6219 Les Bougards | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |