288 000 €
T8
175 m²
GUENIN
56150
-26%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
GUENIN (56150) • Guénin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 077 €
Prix net vendeur
276 923 €
Frais de notaire
+20 819 €
Émoluments
3 131 €
Droits & taxes
16 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 819 €
Capital à emprunter
308 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 310 044 € | 32 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 325 200 € | 47 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 74 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 383 520 € | 105 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
23 100 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5284 Tellene | 373 000 € | 165 m² | 2 261 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Saint Guen | 310 000 € | 167 m² | 1 856 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Des Acacias | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 28/09/2024 | 4 Imp De L'etang | 115 000 € | 155 m² | 742 € |
| 21/12/2023 | 5489 Kerchassic | 298 560 € | 149 m² | 2 004 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue Du Manoir | 375 036 € | 144 m² | 2 604 € |