250 000 €
T6
131 m²
GUENGAT
29180
+16%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
GUENGAT (29180) • Guengat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
17 292 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUENGAT ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 180 Kerval | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 27/12/2024 | 7 Rte De Lestraon | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 20/12/2024 | 17 Rte Du Moulin Vert | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 05/11/2024 | 5 Rte De Loscoat | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Du Stade | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 26/06/2024 | 3 Che De La Prairie | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 23/05/2024 | 225 La Grande Garenne | 209 800 € | 110 m² | 1 907 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De Bretagne | 207 000 € | 114 m² | 1 816 € |
| 05/12/2023 | 6 Rte De Plogonnec | 123 500 € | 108 m² | 1 144 € |
| 02/12/2023 | 10 Rue Des Chevrefeuilles | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 16/09/2023 | 13 Rue Des Pluviers | 320 000 € | 111 m² | 2 883 € |
| 26/07/2023 | 1 Che De Stang Ar Pont | 199 630 € | 115 m² | 1 736 € |
| 30/05/2023 | 15 Rte Du Moulin Vert | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 29/04/2023 | 11 Imp Menez Bihan | 166 600 € | 107 m² | 1 557 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Pluviers | 269 000 € | 132 m² | 2 038 € |