141 345 €
T4
76 m²
GUELTAS
56920
-9%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 345 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUELTAS (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 731 €
Prix net vendeur
134 614 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 404 €
Capital à emprunter
152 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 153 048 € | 15 885 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 160 440 € | 23 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 174 060 € | 36 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 51 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 67 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
10 032 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUELTAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUELTAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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128 450 € | 1 566 € | 82 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 10 Cite Du Pont Creux | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 06/06/2024 | 2 Kermaprezo | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 05/04/2023 | 14 Rue Joseph Tuffin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/03/2023 | 1 Imp Du Grand Clos | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |