143 480 €
T4
82 m²
GUELTAS
56920
-14%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 480 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GUELTAS (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 832 €
Prix net vendeur
136 648 €
Frais de notaire
+11 198 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 678 €
Capital à emprunter
154 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 824 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUELTAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUELTAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUELTAS
|
143 480 € | 1 750 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUELTAS
|
143 500 € | 1 864 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
143 100 € | 1 590 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GONNERY
|
141 400 € | 1 861 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
141 345 € | 1 860 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
141 345 € | 1 860 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONNERY
|
141 300 € | 1 624 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
146 723 € | 1 931 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
149 172 € | 1 676 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
149 172 € | 1 676 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
151 127 € | 1 679 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
151 127 € | 1 679 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GONNERY
|
132 595 € | 1 426 € | 93 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 10 Cite Du Pont Creux | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 06/06/2024 | 2 Kermaprezo | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue De La Grotte | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 05/04/2023 | 14 Rue Joseph Tuffin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/03/2023 | 1 Imp Du Grand Clos | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |