176 215 €
T5
94 m²
GUEGON
56120
+34%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 215 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
GUEGON (56120)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 391 €
Prix net vendeur
167 824 €
Frais de notaire
+13 336 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 551 €
Capital à emprunter
189 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 190 344 € | 19 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 28 965 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
12 408 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEGON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 871 € | 1 945 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5892 Mesle | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/06/2025 | 5246 Le Bas De La Lande | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 23/04/2025 | 5302 Coet Digo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Chaussee | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 31/01/2025 | 5577 La Ville Au Tady | 177 260 € | 114 m² | 1 555 € |
| 27/12/2024 | 6340 Pourmabon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 15/11/2024 | 5255 La Millotte | 134 750 € | 80 m² | 1 684 € |
| 01/08/2024 | 5367 Le Bot | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 31/07/2024 | 11 Rue Anne De Bretagne | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 21/06/2024 | 5681 La Ville Ville | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 14/06/2024 | 5431 Le Maguero | 53 000 € | 78 m² | 679 € |
| 22/05/2024 | 9 La Ville Ruaud | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Du Lt De La Grandiere | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 21/03/2024 | 6362 Guilleron | 88 000 € | 80 m² | 1 100 € |