166 083 €
T5
80 m²
GUEGON
56120
+48%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 083 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GUEGON (56120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 909 €
Prix net vendeur
158 174 €
Frais de notaire
+12 675 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 758 €
Capital à emprunter
178 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 560 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEGON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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179 350 € | 1 888 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5892 Mesle | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/06/2025 | 5246 Le Bas De La Lande | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 12/05/2025 | 5386 Le Petit Rouvran | 68 550 € | 60 m² | 1 143 € |
| 22/04/2025 | 5686 Les Touches | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Chaussee | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 27/12/2024 | 6340 Pourmabon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 02/12/2024 | 5032 Bogue | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/11/2024 | 5255 La Millotte | 134 750 € | 80 m² | 1 684 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Geraniums | 129 500 € | 66 m² | 1 962 € |
| 03/10/2024 | 5664 La Ville Hourmand | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 02/10/2024 | 5161 La Pointe | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 27/09/2024 | 5419 La Ville Geffray | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Du Vingt Juin 1944 | 58 000 € | 65 m² | 892 € |
| 17/09/2024 | 4 Pl De L Eglise | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |