245 000 €
T3
90 m²
GUECELARD
72230
+26%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
GUECELARD (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUECELARD ↗ +15.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUECELARD
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 MONCE EN BELIN
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249 247 € | 2 570 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 ARNAGE
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 ARNAGE
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 ARNAGE
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 ARNAGE
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T5 RUAUDIN
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 MULSANNE
|
236 247 € | 2 436 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
254 429 € | 2 623 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GUECELARD
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUECELARD
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
234 900 € | 2 473 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
234 900 € | 2 473 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
234 900 € | 2 473 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
226 800 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp Des Aveliniers | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte De La Suze | 263 800 € | 97 m² | 2 720 € |
| 17/02/2025 | 19 Rte D Oize | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 3 All Des Erables | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Marguerite Duras | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte Du Gue De Buffard | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 33 All Des Bruyeres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 14/08/2024 | 5 All Du Cerisier | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 16/07/2024 | 14 Rte D Oize | 190 580 € | 90 m² | 2 118 € |
| 16/07/2024 | 62 Che Du Dauphin | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 9 Che Des Filieres | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € |
| 23/05/2024 | 5 Che Du Dauphin | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |