239 000 €
T3
93 m²
ARNAGE
72230
+18%
vs marché
2 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
ARNAGE (72230)
Terrain
363 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
12 276 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARNAGE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARNAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARNAGE
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARNAGE
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARNAGE
|
239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T5 RUAUDIN
|
239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
240 120 € | 2 088 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
240 120 € | 2 088 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 MULSANNE
|
236 247 € | 2 436 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
234 900 € | 2 473 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
234 900 € | 2 473 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUAUDIN
|
234 900 € | 2 473 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUECELARD
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUECELARD
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONCE EN BELIN
|
249 247 € | 2 570 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
226 800 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MULSANNE
|
226 800 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 36 Rue De La Vallee | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 21/03/2025 | 9 Av De L Etang | 175 000 € | 103 m² | 1 699 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Troenes | 81 000 € | 80 m² | 1 013 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Colleges | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Glycines | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 10/01/2025 | 37 Rue De La Vallee | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 20/12/2024 | 34 Rte Des Loges | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/12/2024 | 23 Rue Des Samares | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Sorbiers | 150 850 € | 81 m² | 1 862 € |
| 09/12/2024 | 27 Av De La Paix | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 08/11/2024 | 42 Rue Des Erables | 138 700 € | 77 m² | 1 801 € |
| 31/10/2024 | 54 Che Aux Boeufs | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Pommiers | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 09/10/2024 | 19 Rue Des Colleges | 113 800 € | 77 m² | 1 478 € |