193 400 €
T4
85 m²
GUECELARD
72230
+3%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 400 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GUECELARD (72230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 210 €
Prix net vendeur
184 190 €
Frais de notaire
+14 459 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 859 €
Capital à emprunter
207 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 220 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUECELARD ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Imp Des Aveliniers | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 29/04/2025 | 26 Rte De La Suze | 263 800 € | 97 m² | 2 720 € |
| 17/02/2025 | 19 Rte D Oize | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/01/2025 | 3 All Des Erables | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue Du Vieux Bourg | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Pablo Picasso | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Marguerite Duras | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 02/12/2024 | 14 Rte Du Gue De Buffard | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 11/10/2024 | 33 All Des Bruyeres | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Pablo Picasso | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 14/08/2024 | 5 All Du Cerisier | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 16/07/2024 | 14 Rte D Oize | 190 580 € | 90 m² | 2 118 € |
| 16/07/2024 | 62 Che Du Dauphin | 141 000 € | 94 m² | 1 500 € |
| 23/05/2024 | 5 Che Du Dauphin | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 13/02/2024 | 8 All Des Bruyeres | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |