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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 178 m²
Nichée dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de Gruson, cette villa individuelle d'architecte sublimée par une extension contemporaine développe des pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 825 €/mois | 29 773 €/mois | 825 300 € | 94 547 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 236 €/mois | 21 927 €/mois | 868 320 € | 137 567 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 947 520 € | 216 767 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 038 000 € | 307 247 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 1 131 900 € | 401 147 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BOUVINES
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760 000 € | 4 270 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T8 CYSOING
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799 000 € | 4 097 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 CYSOING
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799 000 € | 4 097 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 CYSOING
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698 000 € | 4 106 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T8 CYSOING
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T9 LOUVIL
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649 000 € | 3 508 € | 185 m² | 9 | Voir |
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T9 BOURGHELLES
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649 000 € | 3 181 € | 204 m² | 9 | Voir |
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T9 LOUVIL
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649 000 € | 3 508 € | 185 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 212 Rue Felix Dehau | 433 000 € | 162 m² | 2 673 € |
| 17/12/2025 | 420c Rue Felix Dehau | 488 400 € | 145 m² | 3 368 € |
| 04/11/2025 | 306 Rue Du Marechal Foch | 715 000 € | 209 m² | 3 421 € |
| 31/07/2025 | 60 Rue Jeanne D Arc | 700 000 € | 202 m² | 3 465 € |
| 09/07/2025 | 566 Rue Du Marechal Foch | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |