315 000 €
T4
75 m²
GRUISSAN
11430
-7%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
GRUISSAN (11430) • Gruissan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
9 900 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRUISSAN ↗ +30.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 105 600 € | 86 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 24/01/2025 | 20 Pas Barberousse | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 23/12/2024 | 36 Res Terrasse Du Port | 289 650 € | 95 m² | 3 049 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Du Compas | 156 400 € | 55 m² | 2 844 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Vieille Nouvelle | 283 350 € | 56 m² | 5 060 € |
| 04/11/2024 | 33 Res Terrasse Du Port | 318 430 € | 71 m² | 4 485 € |
| 06/08/2024 | 156 Pl De La Bonance | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 25/06/2024 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 398 400 € | 94 m² | 4 238 € |
| 11/06/2024 | 1 Res Le Poseidon | 446 500 € | 60 m² | 7 442 € |
| 24/04/2024 | 21 Pas Barberousse | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 21/02/2024 | 8 Res Le Barberousse | 201 280 € | 70 m² | 2 875 € |
| 16/01/2024 | 2 Res Le Barberousse | 314 000 € | 75 m² | 4 187 € |
| 13/10/2023 | 2 Les Grenadines | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |