335 000 €
T4
70 m²
GRUISSAN
11430
+6%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
9 240 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRUISSAN ↗ +30.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 105 600 € | 86 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 07/02/2025 | 100 Bd De Planasse | 118 750 € | 50 m² | 2 375 € |
| 24/01/2025 | 20 Pas Barberousse | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 23/12/2024 | 671 Bd Du Pech Maynaud | 231 550 € | 52 m² | 4 453 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Du Compas | 156 400 € | 55 m² | 2 844 € |
| 04/11/2024 | 33 Res Terrasse Du Port | 318 430 € | 71 m² | 4 485 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Vieille Nouvelle | 283 350 € | 56 m² | 5 060 € |
| 26/09/2024 | 40 Pas De La Misaine | 137 000 € | 51 m² | 2 686 € |
| 06/08/2024 | 156 Pl De La Bonance | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 17/06/2024 | 2 Res La Grande Voile | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 11/06/2024 | 1 Res Le Poseidon | 446 500 € | 60 m² | 7 442 € |
| 24/04/2024 | 21 Pas Barberousse | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 10/04/2024 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 258 460 € | 54 m² | 4 786 € |