416 900 €
T4
83 m²
GRUISSAN
11430
+1%
vs marché
5 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GRUISSAN (11430) • Gruissan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 852 €
Prix net vendeur
397 048 €
Frais de notaire
+29 058 €
Émoluments
4 283 €
Droits & taxes
23 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 958 €
Capital à emprunter
445 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 447 720 € | 46 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 913 €/mois | 11 858 €/mois | 469 560 € | 68 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 509 400 € | 108 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 553 680 € | 152 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
10 956 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUISSAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRUISSAN
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416 900 € | 5 023 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUISSAN
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416 900 € | 5 023 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUISSAN
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416 900 € | 5 023 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GRUISSAN
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416 900 € | 5 023 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 GRUISSAN
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420 000 € | 4 330 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 GRUISSAN
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420 000 € | 4 330 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 GRUISSAN
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRUISSAN
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380 000 € | 4 634 € | 82 m² | 6 | Voir |
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T4 GRUISSAN
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367 500 € | 4 428 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 98 Chalets 8e Rangee | 347 000 € | 64 m² | 5 422 € |
| 30/04/2025 | 97 Chalets 10e Rangee | 292 400 € | 68 m² | 4 300 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Amiral Courbet | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 15/04/2025 | 19 Chalet 11e Rangee | 401 670 € | 64 m² | 6 276 € |
| 28/03/2025 | 3 Chalets 8e Rangee | 911 337 € | 86 m² | 10 597 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Colbert | 291 000 € | 64 m² | 4 547 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue De La Republique | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 21/02/2025 | 5 Lot Les Genets Ii | 362 170 € | 76 m² | 4 765 € |
| 14/02/2025 | 36 Rue Colbert | 346 000 € | 78 m² | 4 436 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Capelan | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 20/12/2024 | 31 Res Victoria | 577 250 € | 89 m² | 6 486 € |
| 13/12/2024 | 70 Chalets 4e Rangee | 841 700 € | 100 m² | 8 417 € |
| 13/12/2024 | 80 Chalets 9e Rangee | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 19/11/2024 | 832 Rue De La Hune | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 08/11/2024 | 18 Chalets 3e Rangee | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |