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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
GRUISSAN RIVE DROITE- Coup de coeur assuré pour ce très bel appartement T2 en duplex au 4ème et dernier étage d'une résidence prisée, fermée et sécurisée avec piscines. Belle pièce...
Allée de la Noria 11430 Gruissan
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 239 820 € | 24 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 57 933 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 296 640 € | 81 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRUISSAN ↗ +14.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRUISSAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRUISSAN PLAGE
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215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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215 000 € | 5 811 € | 37 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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210 000 € | 6 176 € | 34 m² | 3 | Voir |
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T2 GRUISSAN
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201 000 € | 4 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GRUISSAN
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201 000 € | 4 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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193 000 € | 5 361 € | 36 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUISSAN
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192 600 € | 4 377 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Res Persepolis | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 27/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 147 450 € | 37 m² | 3 985 € |
| 26/06/2025 | 3 Res La Grande Voile | 201 500 € | 31 m² | 6 500 € |
| 10/06/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 112 575 € | 29 m² | 3 882 € |
| 05/06/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 147 000 € | 46 m² | 3 196 € |
| 15/05/2025 | 98 Rue Du Loch | 94 800 € | 29 m² | 3 269 € |
| 14/05/2025 | 42 Pas De La Trinquette | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 12/05/2025 | 56 Rue Des Palmiers | 74 455 € | 33 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 58 Chalets 8e Rangee | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 30/04/2025 | 220 Av De La Perouse | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Du Compas | 120 435 € | 32 m² | 3 764 € |
| 30/04/2025 | 1 Res Amphitrite | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 30/04/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 203 350 € | 39 m² | 5 214 € |
| 29/04/2025 | 3 Res La Voile D'oc | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 28/04/2025 | 3 Res Gruissan Port | 114 500 € | 28 m² | 4 089 € |