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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 73 m²
appartement T4EN EXCLUSIVITE ! Dans le coeur du vieux village de Gruissan au 1er étage d'une copropriété bénévole venez découvrir cet appartement T4 en duplex. Il dispose au premie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 884 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRUISSAN ↗ +30.2% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRUISSAN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 105 600 € | 86 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 24/01/2025 | 20 Pas Barberousse | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 26/11/2024 | 25 Rue Du Compas | 156 400 € | 55 m² | 2 844 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue De La Vieille Nouvelle | 283 350 € | 56 m² | 5 060 € |
| 04/11/2024 | 33 Res Terrasse Du Port | 318 430 € | 71 m² | 4 485 € |
| 06/08/2024 | 156 Pl De La Bonance | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 17/06/2024 | 2 Res La Grande Voile | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 11/06/2024 | 1 Res Le Poseidon | 446 500 € | 60 m² | 7 442 € |
| 24/04/2024 | 21 Pas Barberousse | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 10/04/2024 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 258 460 € | 54 m² | 4 786 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Isidore Bouis | 196 200 € | 53 m² | 3 702 € |
| 21/02/2024 | 8 Res Le Barberousse | 201 280 € | 70 m² | 2 875 € |
| 16/01/2024 | 2 Res Le Barberousse | 314 000 € | 75 m² | 4 187 € |