215 000 €
T5
77 m²
GRUISSAN
11430
-27%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 77 m²
GRUISSAN (11430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 164 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GRUISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Gr Grande Rue | 105 600 € | 86 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 235 400 € | 57 m² | 4 130 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De La Republique | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 23/12/2024 | 36 Res Terrasse Du Port | 289 650 € | 95 m² | 3 049 € |
| 04/11/2024 | 33 Res Terrasse Du Port | 318 430 € | 71 m² | 4 485 € |
| 06/08/2024 | 156 Pl De La Bonance | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 25/06/2024 | 36 Av Ayguades De Pech Rouge | 398 400 € | 94 m² | 4 238 € |
| 11/06/2024 | 1 Res Le Poseidon | 446 500 € | 60 m² | 7 442 € |
| 24/04/2024 | 21 Pas Barberousse | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 21/02/2024 | 8 Res Le Barberousse | 201 280 € | 70 m² | 2 875 € |
| 16/01/2024 | 2 Res Le Barberousse | 314 000 € | 75 m² | 4 187 € |
| 13/10/2023 | 2 Les Grenadines | 84 000 € | 68 m² | 1 235 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue Amiral Courbet | 264 000 € | 76 m² | 3 474 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Des Clovisses Tr | 375 250 € | 83 m² | 4 521 € |
| 14/08/2023 | 15 Rue Espert | 258 497 € | 65 m² | 3 977 € |