191 108 €
T4
82 m²
GRUES
85580
+6%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 108 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 108 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 100 €
Prix net vendeur
182 008 €
Frais de notaire
+14 309 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 417 €
Capital à emprunter
205 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 365 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 824 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRUES
2 027-2 177€
26j
2 190-2 340€
120j
2 467-2 617€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 All Du Cimetiere | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Ste Marie | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 6 Av De L Ocean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 5258 Les Davants | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue De La Republique | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 08/12/2023 | 4 Rue Des Mouettes | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 24/11/2023 | 2b Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Frenes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 12/09/2023 | 11 Av Georges Clemenceau | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue De L Esperance | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Des Cols Verts | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue Du Prieure | 189 375 € | 97 m² | 1 952 € |