184 925 €
T4
98 m²
GRUES
85580
-14%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 925 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 806 €
Prix net vendeur
176 119 €
Frais de notaire
+13 906 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 831 €
Capital à emprunter
198 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 333 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 013 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
12 936 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRUES ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRUES
2 027-2 177€
26j
2 190-2 340€
120j
2 467-2 617€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRUES
|
187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
187 000 € | 2 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MICHEL EN L HERM
|
187 000 € | 1 571 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL EN L HERM
|
179 500 € | 1 726 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL EN L HERM
|
179 500 € | 1 726 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRUES
|
178 925 € | 1 826 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRUES
|
191 100 € | 1 786 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRUES
|
192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
192 600 € | 2 116 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRUES
|
194 800 € | 2 141 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST DENIS DU PAYRE
|
172 200 € | 1 688 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DU PAYRE
|
172 200 € | 1 688 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DU PAYRE
|
172 200 € | 1 688 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DU PAYRE
|
172 200 € | 1 688 € | 102 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Davants | 243 500 € | 110 m² | 2 214 € |
| 09/02/2024 | 5361 Av Georges Clemenceau | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 31/01/2024 | 10 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 26/01/2024 | 6 Av De L Ocean | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 5258 Les Davants | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue De La Republique | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 24/11/2023 | 2b Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Frenes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue De L Esperance | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Des Cols Verts | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue Du Prieure | 189 375 € | 97 m² | 1 952 € |
| 16/03/2023 | 6 Rue De La Gratiole | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |