188 381 €
T5
109 m²
GRUES
85580
-23%
vs marché
1 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
GRUES (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 112 €
Prix net vendeur
180 269 €
Frais de notaire
+14 190 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 571 €
Capital à emprunter
202 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 48 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
14 388 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 16 Rue Du Onze Novembre | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Des Davants | 243 500 € | 110 m² | 2 214 € |
| 09/02/2024 | 5361 Av Georges Clemenceau | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |
| 29/12/2023 | 5258 Les Davants | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue De La Republique | 335 000 € | 89 m² | 3 764 € |
| 15/11/2023 | 1 All Des Frenes | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 06/06/2023 | 10 Rue De L Esperance | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Des Cols Verts | 229 000 € | 91 m² | 2 516 € |
| 12/05/2023 | 1 Le Grand Clos Jean | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 14/04/2023 | 11 Rue Du Prieure | 189 375 € | 97 m² | 1 952 € |