187 000 €
T2
42 m²
GROSLAY
95410
+44%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GROSLAY (95410) • Groslay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 585 €
Prix net vendeur
176 415 €
Frais de notaire
+13 926 €
Émoluments
2 168 €
Droits & taxes
10 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 926 €
Capital à emprunter
200 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 727 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
5 544 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GROSLAY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GROSLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GROSLAY
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSLAY
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 GROSLAY
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GROSLAY
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GROSLAY
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GROSLAY
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GROSLAY
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 GROSLAY
|
170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSLAY
|
170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSLAY
|
170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSLAY
|
170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 GROSLAY
|
170 000 € | 3 864 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 GROSLAY
|
170 000 € | 3 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 03/02/2025 | 6 Rue De La Station | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Henri Dunant | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 26/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 303 000 € | 25 m² | 12 120 € |
| 26/12/2024 | 65 Rue Pasteur | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 23/12/2024 | 32b Rue De Montmorency | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 91 000 € | 33 m² | 2 758 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Henri Dunant | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 20/11/2024 | 65 Rue Pasteur | 103 000 € | 25 m² | 4 120 € |
| 20/09/2024 | 51 Rue De Montmorency | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 02/09/2024 | 17 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Henri Dunant | 171 000 € | 60 m² | 2 850 € |
| 09/07/2024 | 51 Rue Du General Leclerc | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Henri Dunant | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Henri Dunant | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |