234 450 €

T2 25 m²

GROIX 56590

+86% vs marché

9 378 €/m²

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234 450 €

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Maison • 2 pièces • 25 m²

GROIX (56590)

Terrain 57 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 450 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 164 €

Prix net vendeur 223 286 €

Frais de notaire +17 140 €

Émoluments 2 617 €

Droits & taxes 13 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 590 €

Capital à emprunter 251 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 044 €/mois	9 224 €/mois	255 696 €	29 265 €	3,51%
10 ans	2 242 €/mois	6 794 €/mois	269 040 €	42 609 €	3,53%
15 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	293 580 €	67 149 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	321 600 €	95 169 €	3,73%
25 ans	1 169 €/mois	3 542 €/mois	350 700 €	124 269 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,54%

3 600 €/an

Rendement net

0,98%

après charges

Cashflow

-897 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 300 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 252 €/an

GLI (3,0%) 108 €/an

Vacance locative 300 €/an

Total charges 1 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 300 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 3 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 300 €

Mensualité crédit - 1 087 €

Charges mensuelles - 109 €

Cashflow négatif ⚠ -897 €

Ratio couverture 363%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% plus cher

* Maison 2p, GROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, GROIX ↘ -23.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, GROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	11b Rue Du Port	213 000 €	30 m²	7 100 €
20/11/2025	5524 Rue Joseph Metayer Kermario	125 715 €	35 m²	3 592 €
17/11/2025	7380 Rte Des Plages	240 000 €	33 m²	7 273 €
10/10/2025	1b Rue De St Jean	575 000 €	30 m²	19 167 €
20/08/2025	5478 Clavezic	133 333 €	18 m²	7 407 €
08/04/2025	5115 Quehello	185 000 €	30 m²	6 167 €
26/03/2025	6303 Locmaria	220 000 €	35 m²	6 286 €
24/01/2025	7007 Rue Breiz Izel	522 000 €	24 m²	21 750 €
07/02/2024	6093a Rue De Pokado	260 000 €	30 m²	8 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).