384 800 €
T3
68 m²
GROIX
56590
+45%
vs marché
5 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 061 €
Prix net vendeur
364 739 €
Frais de notaire
+26 842 €
Émoluments
3 973 €
Droits & taxes
21 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 642 €
Capital à emprunter
411 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 418 404 € | 47 927 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 440 280 € | 69 803 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 109 943 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 155 843 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 203 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,76%
10 608 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 1 785 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-1 183 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6 Rue Breiz Izel | 522 000 € | 64 m² | 8 156 € |