823 180 €
T7
154 m²
GROIX
56590
+9%
vs marché
5 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit823 180 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
GROIX (56590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 180 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 661 €
Prix net vendeur
791 519 €
Frais de notaire
+56 114 €
Émoluments
8 065 €
Droits & taxes
46 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 294 €
Capital à emprunter
879 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 528 €/mois | 31 903 €/mois | 884 352 € | 92 988 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 733 €/mois | 23 433 €/mois | 927 960 € | 136 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 1 007 820 € | 216 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 096 560 € | 305 196 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 1 194 900 € | 403 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
20 328 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |