824 000 €
T8
155 m²
GROIX
56590
+9%
vs marché
5 316
€/m²
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Créer un compte gratuit824 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
GROIX (56590)
Terrain
487 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 692 €
Prix net vendeur
792 308 €
Frais de notaire
+56 169 €
Émoluments
8 073 €
Droits & taxes
46 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 169 €
Capital à emprunter
880 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 538 €/mois | 31 933 €/mois | 885 192 € | 93 040 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 928 920 € | 136 768 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 1 008 900 € | 216 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 1 097 760 € | 305 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 1 196 100 € | 403 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
20 460 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GROIX
|
824 000 € | 5 316 € | 155 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 06/07/2023 | 9 Pl De L Eglise | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |