824 700 €
T7
145 m²
GROIX
56590
+17%
vs marché
5 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit824 700 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
824 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 513 €
Prix net vendeur
789 187 €
Frais de notaire
+55 955 €
Émoluments
8 043 €
Droits & taxes
46 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 655 €
Capital à emprunter
880 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 544 €/mois | 31 952 €/mois | 885 696 € | 93 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 745 €/mois | 23 470 €/mois | 929 400 € | 136 811 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 608 €/mois | 16 994 €/mois | 1 009 440 € | 216 851 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 1 098 240 € | 305 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 1 196 700 € | 404 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
19 140 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-4 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 7446 Locmaria | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 07/12/2023 | 6300 Rue Du Bourg | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 23/09/2023 | 6648 Locqueltas | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 06/07/2023 | 9 Pl De L Eglise | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |