410 800 €
T3
65 m²
GROIX
56590
+30%
vs marché
6 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 800 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GROIX (56590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 562 €
Prix net vendeur
391 238 €
Frais de notaire
+28 660 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 460 €
Capital à emprunter
439 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 441 252 € | 45 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 462 720 € | 67 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 502 020 € | 106 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 150 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 590 700 € | 195 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
8 580 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GROIX ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GROIX
|
410 800 € | 6 320 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 GROIX
|
410 800 € | 6 224 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T5 GROIX
|
414 920 € | 6 013 € | 69 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
414 920 € | 6 013 € | 69 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
414 920 € | 6 013 € | 69 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
399 750 € | 5 402 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 GROIX
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROIX
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5373 Kervedan | 290 800 € | 66 m² | 4 406 € |
| 28/04/2025 | 5830 Port Melite | 550 000 € | 52 m² | 10 577 € |
| 25/04/2025 | 7184 Rte De Kermario A Clavezic | 467 955 € | 47 m² | 9 956 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Du Tromor | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 29/03/2025 | 6910 Kerdurand | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Du Port Melite | 315 000 € | 53 m² | 5 943 € |
| 25/02/2025 | 5834 Port Melite | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 12/02/2025 | 22 Imp De La Mairie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Du Ziance | 357 000 € | 78 m² | 4 577 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 14/01/2025 | 5150a Kerbus | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 08/01/2025 | 9a Rue Abbe Noel | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 20/12/2024 | 5472a Kerlivio | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 09/12/2024 | 5095 Quehello | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |