370 800 €
T3
64 m²
GROISY
74570
+14%
vs marché
5 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GROISY (74570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 331 €
Prix net vendeur
351 469 €
Frais de notaire
+25 932 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 732 €
Capital à emprunter
396 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 742 €/mois | 14 370 €/mois | 398 328 € | 41 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 417 720 € | 60 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 453 240 € | 96 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 135 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 176 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
8 448 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GROISY ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GROISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 19 Voie Zae Les Mouilles | 457 469 € | 61 m² | 7 499 € |
| 04/04/2025 | 965 Rte Du Chef Lieu | 337 000 € | 66 m² | 5 106 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Gare | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 30/12/2024 | 140 Rte Des Usses | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 13/11/2024 | 3 Crs Les Cours Du Plot | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 17/10/2024 | 1149 Rte Du Chef Lieu | 216 200 € | 45 m² | 4 804 € |
| 01/08/2024 | 73 All Des Longeraies | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 23/05/2024 | Vers La Gare | 408 440 € | 78 m² | 5 236 € |
| 14/05/2024 | 316 Che De Belle Vue | 418 500 € | 81 m² | 5 167 € |
| 20/02/2024 | Les Mouilles Sud | 320 000 € | 58 m² | 5 517 € |
| 19/02/2024 | 101 Rte Des Aires | 420 900 € | 82 m² | 5 133 € |
| 24/08/2023 | 130 Rte De Saint Hilaire | 352 450 € | 72 m² | 4 895 € |
| 04/08/2023 | 56 All Du Grand Champ | 335 200 € | 70 m² | 4 789 € |
| 17/07/2023 | 28 All De La Fleurette | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 27/06/2023 | 357 Rte Du Chef Lieu | 253 500 € | 59 m² | 4 297 € |