329 000 €
T3
60 m²
GROISY
74570
+8%
vs marché
5 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GROISY (74570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
7 920 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GROISY ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GROISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GROISY
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329 000 € | 5 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVIRES
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335 000 € | 5 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 EVIRES
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335 000 € | 5 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROISY
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335 000 € | 5 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 19 Voie Zae Les Mouilles | 457 469 € | 61 m² | 7 499 € |
| 04/04/2025 | 965 Rte Du Chef Lieu | 337 000 € | 66 m² | 5 106 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Gare | 500 000 € | 69 m² | 7 246 € |
| 30/12/2024 | 140 Rte Des Usses | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 25/11/2024 | 136 All Du Grand Pre | 242 970 € | 42 m² | 5 785 € |
| 13/11/2024 | 3 Crs Les Cours Du Plot | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 17/10/2024 | 1149 Rte Du Chef Lieu | 216 200 € | 45 m² | 4 804 € |
| 01/08/2024 | 73 All Des Longeraies | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 26/07/2024 | 101 Rte Des Aires | 249 300 € | 41 m² | 6 080 € |
| 23/05/2024 | Vers La Gare | 408 440 € | 78 m² | 5 236 € |
| 20/02/2024 | Les Mouilles Sud | 320 000 € | 58 m² | 5 517 € |
| 24/08/2023 | 130 Rte De Saint Hilaire | 352 450 € | 72 m² | 4 895 € |
| 04/08/2023 | 56 All Du Grand Champ | 335 200 € | 70 m² | 4 789 € |
| 17/07/2023 | 28 All De La Fleurette | 450 000 € | 66 m² | 6 818 € |
| 27/06/2023 | 357 Rte Du Chef Lieu | 253 500 € | 59 m² | 4 297 € |