335 000 €
T3
58 m²
EVIRES
74570
+8%
vs marché
5 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
EVIRES (74570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 464 €
Prix net vendeur
317 536 €
Frais de notaire
+23 605 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 605 €
Capital à emprunter
358 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
7 656 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVIRES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 216 Rte De La Gare De St Martin | 360 125 € | 64 m² | 5 627 € |
| 16/04/2025 | 56a Rte Du Praz | 265 550 € | 41 m² | 6 477 € |
| 24/01/2025 | 470 Rte De Fretallaz | 387 150 € | 63 m² | 6 145 € |
| 03/12/2024 | 1253 Rte De La Resistance | 545 000 € | 63 m² | 8 651 € |
| 18/11/2024 | La Pelouse | 334 665 € | 67 m² | 4 995 € |
| 14/10/2024 | 240d Rte Du Praz | 266 000 € | 44 m² | 6 045 € |
| 20/09/2024 | 240b Rte Du Praz | 339 300 € | 68 m² | 4 990 € |
| 13/09/2024 | 115 Imp De La Filliere | 360 000 € | 64 m² | 5 625 € |
| 05/08/2024 | 65 Rte Louis Morel | 243 535 € | 47 m² | 5 182 € |
| 02/08/2024 | 1169 Rte Des Diacquenods | 320 750 € | 64 m² | 5 012 € |
| 02/08/2024 | 30 Ple Du 14 Juillet 1944 | 250 070 € | 49 m² | 5 103 € |
| 11/07/2024 | 42 Ple Du 14 Juillet 1944 | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 12/03/2024 | 117 Imp De La Filliere | 339 500 € | 63 m² | 5 389 € |
| 01/03/2024 | 23b Imp De La Filliere | 228 310 € | 43 m² | 5 310 € |
| 14/02/2024 | 486 Rte De La Resistance | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |