288 452 €
T4
117 m²
GRISELLES
45210
+15%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 452 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
GRISELLES (45210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 452 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 421 €
Prix net vendeur
276 031 €
Frais de notaire
+20 758 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 210 €
Capital à emprunter
309 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 32 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 325 560 € | 47 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 137 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 444 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRISELLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 2 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS EN GATINAIS
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 PERS EN GATINAIS
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265 000 € | 1 949 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZOCHES SUR LE BETZ
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 19 Pente Des Renards | 151 000 € | 117 m² | 1 291 € |
| 27/02/2025 | 49 Bois Le Roi | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 30/11/2024 | 14 Pente Des Renards | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/07/2024 | 26 Pente Des Renards | 199 900 € | 120 m² | 1 666 € |
| 22/09/2023 | 40 Les Fourneaux | 210 200 € | 100 m² | 2 102 € |