311 222 €
T5
139 m²
GRISELLES
45210
+16%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 222 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
GRISELLES (45210)
Terrain
1 023 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 222 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 402 €
Prix net vendeur
297 820 €
Frais de notaire
+22 253 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 475 €
Capital à emprunter
333 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 334 824 € | 34 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 50 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 873 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
18 348 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRISELLES ↗ +18.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRISELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/07/2024 | 26 Pente Des Renards | 199 900 € | 120 m² | 1 666 € |
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