7 490 000 €
T8
423 m²
GRIMAUD
83310
+144%
vs marché
17 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 423 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 077 €
Prix net vendeur
7 201 923 €
Frais de notaire
+495 791 €
Émoluments
69 528 €
Droits & taxes
424 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 985 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 985 791 €
Capital à emprunter
7 985 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 453 €/mois | 289 252 €/mois | 8 018 052 € | 830 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 066 €/mois | 212 321 €/mois | 8 407 920 € | 1 220 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 677 €/mois | 153 567 €/mois | 9 121 860 € | 1 934 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 315 €/mois | 125 197 €/mois | 9 915 600 € | 2 728 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 788 €/mois | 108 448 €/mois | 10 736 400 € | 3 549 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,75%
55 836 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-43 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 653 €/an
Charges copro. NR
2 538 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 909 €/an
GLI (2,5%)
1 396 €/an
Vacance locative
4 651 €/an
Total charges
17 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |