7 400 000 €
T8
485 m²
GRIMAUD
83310
+110%
vs marché
15 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 485 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 502 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-284 615 €
Prix net vendeur
7 115 385 €
Frais de notaire
+489 856 €
Émoluments
68 699 €
Droits & taxes
419 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 889 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 889 856 €
Capital à emprunter
7 889 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 94 307 €/mois | 285 779 €/mois | 7 921 788 € | 820 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 69 224 €/mois | 209 770 €/mois | 8 306 880 € | 1 206 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 068 €/mois | 151 721 €/mois | 9 012 240 € | 1 911 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 40 818 €/mois | 123 691 €/mois | 9 796 320 € | 2 695 450 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 358 €/mois | 107 145 €/mois | 10 607 400 € | 3 506 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
64 020 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-42 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 335 €/an
Charges copro. NR
2 910 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 481 €/an
GLI (2,5%)
1 601 €/an
Vacance locative
5 333 €/an
Total charges
19 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GRIMAUD
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7 350 000 € | 12 416 € | 592 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 388 à 582 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |