7 350 000 €

T8 592 m²

GRIMAUD 83310

+71% vs marché

12 416 €/m²

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7 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 592 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 4 785 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -282 692 €

Prix net vendeur 7 067 308 €

Frais de notaire +486 559 €

Émoluments 68 238 €

Droits & taxes 416 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 836 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 836 559 €

Capital à emprunter 7 836 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	93 670 €/mois	283 848 €/mois	7 868 280 €	815 377 €	3,15%
10 ans	68 756 €/mois	208 352 €/mois	8 250 720 €	1 197 817 €	3,20%
15 ans	49 730 €/mois	150 697 €/mois	8 951 400 €	1 898 497 €	3,30%
20 ans	40 543 €/mois	122 858 €/mois	9 730 320 €	2 677 417 €	3,40%
25 ans Recommandé	35 120 €/mois	106 424 €/mois	10 536 000 €	3 483 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,06%

78 144 €/an

Rendement net

0,68%

après charges

Cashflow

-41 537 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 512 €/an

Charges copro. NR 3 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 470 €/an

GLI (2,5%) 1 954 €/an

Vacance locative 6 509 €/an

Total charges 24 147 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

39% plus cher

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Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2023	30 Bd De Suane	6 900 000 €	667 m²	10 345 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).