3 895 000 €
T7
290 m²
GRIMAUD
83310
+38%
vs marché
13 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 895 000 €
Maison • 7 pièces • 290 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
2 650 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-149 808 €
Prix net vendeur
3 745 192 €
Frais de notaire
+258 701 €
Émoluments
36 385 €
Droits & taxes
220 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 153 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 153 701 €
Capital à emprunter
4 153 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 649 €/mois | 150 452 €/mois | 4 170 516 € | 432 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 444 €/mois | 110 436 €/mois | 4 373 280 € | 634 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 359 €/mois | 79 876 €/mois | 4 744 620 € | 1 006 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 489 €/mois | 65 118 €/mois | 5 157 360 € | 1 419 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 615 €/mois | 56 409 €/mois | 5 584 500 € | 1 846 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
38 280 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-22 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GRIMAUD
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3 999 000 € | 13 069 € | 306 m² | 7 | Voir |
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T7 PORT GRIMAUD
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3 999 000 € | 14 333 € | 279 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 195 Che De L'abreuvoir | 1 700 000 € | 240 m² | 7 083 € |
| 05/06/2025 | 9001 Che Saint Pierre | 1 411 920 € | 264 m² | 5 348 € |
| 27/02/2025 | 9001 Bd De Suane | 4 454 500 € | 260 m² | 17 133 € |
| 19/12/2024 | 7295 Guerrevieille | 3 900 000 € | 240 m² | 16 250 € |
| 02/12/2024 | 468 Che De Mignonne | 2 475 000 € | 257 m² | 9 630 € |
| 27/11/2024 | 5641 Guerrevieille | 2 121 130 € | 250 m² | 8 485 € |
| 25/10/2024 | 518 Che Du Camp Marin | 1 382 000 € | 250 m² | 5 528 € |
| 30/09/2024 | 8 Dom Du Golfe Bleu | 2 395 000 € | 260 m² | 9 212 € |
| 27/09/2024 | 7026 Bd Des Sommets | 1 810 000 € | 260 m² | 6 962 € |
| 19/07/2024 | 47 Saint Pons | 3 217 950 € | 240 m² | 13 408 € |
| 05/07/2024 | 5112 Brusquet | 1 500 000 € | 260 m² | 5 769 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 12/04/2024 | 7317 Saint Pons Le Haut | 2 720 850 € | 235 m² | 11 578 € |
| 16/02/2024 | 5947 Mignonne | 2 370 000 € | 252 m² | 9 405 € |
| 22/01/2024 | 9001 Les Mures | 1 250 000 € | 235 m² | 5 319 € |