3 950 000 €
T9
360 m²
GRIMAUD
83310
+17%
vs marché
10 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 9 pièces • 360 m²
GRIMAUD (83310) • Grimaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-151 923 €
Prix net vendeur
3 798 077 €
Frais de notaire
+262 328 €
Émoluments
36 892 €
Droits & taxes
224 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 212 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 212 328 €
Capital à emprunter
4 212 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 350 €/mois | 152 576 €/mois | 4 229 400 € | 438 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 958 €/mois | 111 994 €/mois | 4 434 960 € | 643 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 731 €/mois | 81 003 €/mois | 4 811 580 € | 1 020 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 793 €/mois | 66 039 €/mois | 5 230 320 € | 1 439 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 878 €/mois | 57 206 €/mois | 5 663 400 € | 1 872 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
47 520 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-22 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GRIMAUD
|
3 950 000 € | 10 972 € | 360 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |