6 250 000 €
T7
385 m²
GRIMAUD
83310
+66%
vs marché
16 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 250 000 €
Maison • 7 pièces • 385 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
3 265 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-240 385 €
Prix net vendeur
6 009 615 €
Frais de notaire
+414 013 €
Émoluments
58 096 €
Droits & taxes
354 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 664 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 664 013 €
Capital à emprunter
6 664 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 79 654 €/mois | 241 376 €/mois | 6 690 936 € | 693 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 469 €/mois | 177 179 €/mois | 7 016 280 € | 1 018 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 42 289 €/mois | 128 148 €/mois | 7 612 020 € | 1 614 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 476 €/mois | 104 473 €/mois | 8 274 240 € | 2 276 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 29 865 €/mois | 90 500 €/mois | 8 959 500 € | 2 961 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
50 820 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-36 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 235 €/an
Charges copro. NR
2 310 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 557 €/an
GLI (2,5%)
1 271 €/an
Vacance locative
4 233 €/an
Total charges
15 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRIMAUD ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 308 à 462 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |