460 000 €

T3 50 m²

GRIMAUD 83310

+19% vs marché

9 200 €/m²

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460 000 €

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Maison • 3 pièces • 50 m²

GRIMAUD (83310)

Cheminée

C'est une maison chaleureuse dans un rue typique du village médiéval de grimaud, sur deux niveaux elle offre un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, deux chambres et une salle ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 905 €

Prix net vendeur 438 095 €

Frais de notaire +31 874 €

Émoluments 4 677 €

Droits & taxes 25 847 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 874 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 874 €

Capital à emprunter 491 874 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 879 €/mois	17 815 €/mois	493 836 €	51 150 €	3,15%
10 ans	4 316 €/mois	13 079 €/mois	517 920 €	75 234 €	3,20%
15 ans	3 121 €/mois	9 458 €/mois	561 780 €	119 094 €	3,30%
20 ans	2 545 €/mois	7 712 €/mois	610 800 €	168 114 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 204 €/mois	6 679 €/mois	661 200 €	218 514 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,43%

6 600 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-2 512 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GRIMAUD ↗ +11.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 GRIMAUD	429 000 €	7 150 €	60 m²	3	Voir
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T4 GRIMAUD	399 000 €	6 650 €	60 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	1 Bd Des Collines	798 000 €	65 m²	12 277 €
11/06/2025	5 All De La Pinede	346 450 €	55 m²	6 299 €
19/05/2025	5069 Rue De La Treille	275 000 €	60 m²	4 583 €
16/04/2025	573 Guerrevieille	462 500 €	42 m²	11 012 €
14/04/2025	3 All Des Pins Les Restanques	470 000 €	63 m²	7 460 €
12/03/2025	5335 Les Hautes Mures	400 000 €	64 m²	6 250 €
07/03/2025	2 Rue Du Platane	330 000 €	68 m²	4 853 €
20/12/2024	5934 Le Village	600 000 €	34 m²	17 647 €
19/12/2024	77 Rue Du Ponant	589 000 €	60 m²	9 817 €
09/12/2024	22 All De La Pinede	436 000 €	67 m²	6 507 €
03/12/2024	5 Rue De Clastre	1 750 000 €	60 m²	29 167 €
15/11/2024	6768 Port Grimaud	1 100 000 €	64 m²	17 188 €
06/11/2024	5399 Saint Pons	1 265 000 €	70 m²	18 071 €
31/10/2024	1 Bd Des Collines	495 000 €	48 m²	10 313 €
29/10/2024	5784 Guerrevieille	712 800 €	58 m²	12 290 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).