6 440 000 €
T6
397 m²
GRIMAUD
83310
+85%
vs marché
16 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 440 000 €
Maison • 6 pièces • 397 m²
GRIMAUD (83310)
Terrain
3 734 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-247 692 €
Prix net vendeur
6 192 308 €
Frais de notaire
+426 544 €
Émoluments
59 848 €
Droits & taxes
365 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 866 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 866 544 €
Capital à emprunter
6 866 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 075 €/mois | 248 712 €/mois | 6 894 300 € | 714 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 246 €/mois | 182 564 €/mois | 7 229 520 € | 1 049 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 574 €/mois | 132 042 €/mois | 7 843 320 € | 1 663 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 524 €/mois | 107 648 €/mois | 8 525 760 € | 2 345 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 773 €/mois | 93 252 €/mois | 9 231 900 € | 3 052 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
52 404 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-37 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 367 €/an
Charges copro. NR
2 382 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 668 €/an
GLI (2,5%)
1 310 €/an
Vacance locative
4 365 €/an
Total charges
16 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 317 à 476 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |